二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要多少?
二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要多少?依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
·1、契稅,一般由買方繳納,雙方另有約定除外。
→1、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn),按照1.0%繳納。
→2、買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn),按照1.5%繳納。
→3、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn),按照2%繳納。
·2、增值稅,一般由賣方繳納。雙方另有約定除外。
→1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅。
→2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅,按照5.6%繳納增值稅。
→3、個(gè)人所得稅,一般由賣方繳納。雙方另有約定除外。
·1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn),免征個(gè)人所得稅。
·2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證,未滿5年,無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納??梢杂?jì)算差額的按照上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額。
·1、現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額稅率20%繳納。
·4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。
→交易手續(xù)費(fèi):6元/平方房屋平方數(shù)交易雙方各承擔(dān)50%。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi),一個(gè)證件80元,共有權(quán)證20元/個(gè),買方承擔(dān)評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五銀行。貸款需要買方繳納。
→抵押工本費(fèi):100元。銀行貸款需要買方繳納。
→購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份,買方承擔(dān)。公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元。